Sondermietverwaltung

Für Kapitalanleger ist es teilweise aufgrund der großen Entfernung zum Objekt sehr aufwendig, bei vermieteten Wohnungen die Verwaltung seines Sondereigentums selbst durchzuführen. Darüber hinaus wird es aufgrund der sich dauernd verändernden Rechtsgrundlagen, insbesondere im Bereich des Mietrechts immer schwieriger, Rendite und Rechtsansprüche als Vermieter zu sichern.

Unser Leistungspaket:

  • Ermittlung der zulässigen Höchstmiete nach MietNovG
  • Sorgfältige Auswahl solventer Mieter mit 1 a Bonitätscheck
    - Bankauskunft + Schufa
    - Vermieterschutzdatei, Creditreform oder Euforma
    - Gehaltsnachweise, BWA
    - Vorvermieter-Auskunft, Selbstauskunft
  • Abschluss, Durchführung und Kündigung  von Wohn- und Gewerbemietverhältnissen
  • Mietvertrag mit ständiger Aktualisierung durch Firmenanwalt
  • Abnahme und Übergabe der Wohn- oder Gewerbeeinheit mit Protokoll und Beweisfotos
  • Kautionsverwaltung, Weiterleitung der Zinsbescheinigungen an die Mieter und Endabrechnung
  • Führung des Mietkontos und Überwachung der Mietzahlungen
  • Mietinkasso und ggf. gerichtliche oder außergerichtliche Geltendmachung von Ansprüchen, die dem Eigentümer aus den Mietverhältnissen zustehen (z.B.: Mietschulden, Mieterhöhungsverlangen)
  • Gesamter mündlicher und schriftlicher Verkehr mit den Mietern
  • Geltendmachung vertraglich vereinbarter Mieterhöhungen, soweit sich der Erhöhungsbetrag unmittelbar aus dem Mietvertrag ergibt (Index- und Staffelmiete)
  • Vorbereitung und Durchführung von Mieterhöhungen in Fällen, in denen sich der Mieterhöhungsbetrag nicht unmittelbar aus dem Mietvertrag ergibt (BGB)
  • Erstellung der Betriebs- und Heizkostenabrechnung gegenüber dem Mieter auf der Grundlage der Verwalterabrechnung.
  • Durchführung entsprechender Nebenkostenanpassungen
  • Vertretung des Eigentümers gegenüber dem Mieter und Dritten
  • Weisungsgebundene Stimmabgabe in den Eigentümerversammlungen
  • Sicherstellung des ordnungsgemäßen Gebrauches der Wohnung und Einhaltung der
  • Vergabe und Überwachung von kleinen Handwerkeraufträgen innerhalb des Sondereigentums
  • Mietaufhebungsverträge, Kündigungen der Mietverhältnisse
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